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title: "Reformas integrales en Tenerife: empresa de reformas"
description: "Reformas integrales en Tenerife: baño, cocina y vivienda con una empresa independiente, trámite aclarado y presupuesto por escrito antes de empezar."
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[Inicio](https://serviciotecnicotenerife.com/) / Reformas integrales en Tenerife

# Reformas integrales en Tenerife: baño, cocina y vivienda

Reformas integrales en Tenerife para baños, cocinas, pisos enteros y comunidades: te orientamos y la obra la ejecuta una empresa independiente del sector.

- Atención 24 horas
- Llamada o WhatsApp
- Precios con IGIC

Directorio de servicios

Qué es

Obra en vivienda, local o comunidad

Quién la hace

Empresa de reformas

Cuándo se pide

Baño, cocina o casa entera

Precio orientativo

Baño completo, 4.500–8.500 € con IGIC

## En resumen

Las **reformas integrales en Tenerife** se piden aquí a cualquier hora, sea un baño, una cocina, un piso o el portal de la comunidad. Una empresa independiente del sector visita, toma medidas y deja su oferta escrita. El trámite municipal depende de la obra y los **boletines** los firman empresas instaladoras.

- Toda la isla
- Baño completo: 4.500–8.500 € con IGIC
- Reforma integral: 480–780 € por m² con IGIC
- Quién hace el trabajo: un técnico independiente de Tenerife, que no es el servicio técnico oficial de ninguna marca y da el presupuesto por escrito antes de empezar

En esta página

- [Tipos de reforma](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#tipos-de-reforma)
- [Baños](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#reforma-de-banos)
- [Cocinas](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#reforma-de-cocina)
- [Piso entero](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#reforma-integral-de-piso)
- [Casa antigua](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#casa-antigua)
- [Comunidad](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#comunidad-de-propietarios)
- [Locales y vacacionales](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#locales-y-vacacionales)
- [Cómo pedirla](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#como-pedir-una-reforma)
- [Zonas](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#zonas-con-servicio)
- [Licencia y trámites](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#licencia-y-tramites)
- [Antes de firmar](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#antes-de-firmar)
- [Gestión completa](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#gestion-completa)
- [Por qué aquí](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#por-que-elegir)
- [Casos prácticos](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#casos-practicos)
- [Preguntas frecuentes](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#preguntas-frecuentes)
- [Te puede interesar](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#te-puede-interesar)
- [Precios](https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/#precios)

![Maceta de barro con una planta de hojas verdes sobre un suelo de piedra al sol](https://serviciotecnicotenerife.com/wp-content/uploads/2026/10/maceta-barro-planta.webp)

## Qué son las reformas integrales en Tenerife y cuál es tu caso

Una reforma integral renueva a la vez distribución, instalaciones y acabados de toda una vivienda o local; una parcial se queda en una estancia. Tu situación cambia la obra y el papeleo: mira qué tienes, qué quieres tocar y qué comprobar antes.

| Tu situación | Tipo de reforma | Qué mirar primero | Trámite de partida |
| --- | --- | --- | --- |
| Baño con humedad o azulejos viejos | Reforma de baño | Tuberías e impermeabilización | Ninguno si solo cambian acabados |
| Bañera que ya cuesta usar | Bañera por plato de ducha | Desagüe y enchufes cercanos | Confírmalo en el ayuntamiento |
| Cocina pequeña o cerrada | Reforma de cocina | Tabiques, extracción y gas | Comunicación previa si redistribuyes |
| Piso heredado o recién comprado | Reforma integral de piso | Amianto, bajantes y cuadro | Comunicación previa; proyecto si es intervención total |
| Casa en un casco histórico | Rehabilitación | Grado de protección | Licencia si está catalogada |
| Portal, fachada o ascensor | Obra de comunidad | Acuerdo de la junta | Depende de la obra |
| Local u oficina | Reforma o cambio de uso | Uso que admite el plan | Comunicación previa |

Las **reformas del hogar** o "todo reformas" van de pintar una habitación a rehacer la casa. Una ampliación u obra nueva, lo que muchos buscan como construcciones y reformas en Tenerife, es otro nivel: licencia previa (Ley 4/2017, art. 330.1) y proyecto.

## Reforma de baños en Tenerife: completo, pequeño o solo la ducha

Lo que decide una **reforma de baños** no se ve: tuberías, bajante e impermeabilización. Si eso está sano, basta cambiar acabados y sanitarios; si hay fugas, conviene abrir. Completa, en 5–7 m², ronda 4.500–8.500 € con IGIC, orientativo, según sanitarios y alicatado.

Renovar la red de agua del baño suma unos 700–1.900 € con IGIC. Si dudas de bajantes o tubos de plomo, que los miren antes [fontaneros en Tenerife](https://serviciotecnicotenerife.com/fontaneros-tenerife-empresa-de-fontaneria-y-desatascos/).

### Reformas de baños pequeños

En 3 o 4 m², la reforma completa ronda 2.800–6.000 € con IGIC. El espacio manda: puerta corredera o que abra hacia fuera, lavabo de poco fondo, plato en lugar de bañera y armario en el espejo.

### Cambiar bañera por plato de ducha

Ronda 1.300–2.600 € con IGIC, orientativo, según alicatado y mampara. Mira el desagüe: el sifón debe quedar accesible desde el propio baño (CTE DB HS 5). Y mira los enchufes: la ITC-BT-27 no admite una base corriente a menos de **0,6 m** del borde de la ducha, y la mampara no cuenta como separación. Si la ducha nueva es más ancha, el enchufe del lavabo puede caer en esa franja y habrá que moverlo.

### Reformar el baño sin obra

Microcemento o revestimiento sobre el azulejo y suelo sobre suelo: en unos 4 m² ronda 1.800–3.100 € con IGIC. Funciona si la base está firme y seca: sobre una humedad activa, solo la tapa.

## Reforma de cocina en Tenerife: distribución, gas y extracción

En una **reforma de cocina** lo que más obra añade es desplazar puntos de sitio: agua, desagüe, gas y extracción. Si mantienes la distribución, cambian muebles y encimera con poca obra. Completa, en 10–14 m², ronda 6.500–13.000 € con IGIC, orientativo.

- **Abrirla al salón**: antes de tirar el tabique hay que saber si es de carga. Si toca la estructura, no basta tu decisión.
- **Extracción**: el Código Técnico (DB HS 3) toma como referencia en viviendas un extractor con conducto independiente de la ventilación general y 50 l/s en la zona de cocción. La [campana extractora](https://serviciotecnicotenerife.com/campanas-extractoras/) se elige con el conducto ya decidido.
- **Gas o eléctrica**: si mueves un punto de gas, el técnico traslada la toma y prueba la estanquidad antes de volver a dar el gas. Si dejas la bombona, pregunta a tu distribuidor qué hacer con los envases.
- **Enchufes**: horno y placa comparten una línea de 25 A y 6 mm², y las bases de la encimera se alejan 0,5 m del fregadero y de la zona de cocción (ITC-BT-25). Los [electricistas en Tenerife](https://serviciotecnicotenerife.com/electricistas-tenerife-boletines-instalador-electrico-instalacion-de-luz/) revisan si la instalación aguanta.

### Renovar la cocina sin obra

Cambiar frentes y encimera y pintar los azulejos ronda 2.000–4.000 € con IGIC. Sirve si la distribución funciona y los muebles están sanos.

## Reforma integral de piso: el orden de la obra

Una **reforma integral de piso** avanza de lo oculto a lo visible: se comprueba qué hay, se derriba, se rehacen instalaciones y al final llegan alicatados, suelos y pintura. Alterar ese orden encarece la obra, porque obliga a romper lo recién terminado.

- Comprobar: medir, ver bajantes, tuberías y cuadro y, en edificios antiguos, buscar amianto.
- Tramitar: comunicación previa o licencia, y aviso a la comunidad.
- Derribar: tabiques, alicatados y sanitarios.
- Instalar: agua de un piso, 2.000–5.000 €; electricidad completa, 1.945–3.535 € con su boletín; ambas con IGIC.
- Cerrar: tabiques, impermeabilización y falsos techos.
- Acabar: alicatado, suelos, carpintería, pintura y sanitarios.
- Recibir la obra: repaso por escrito, porque desde ahí cuentan los plazos de responsabilidad.

A 480–780 € por metro cuadrado, un piso de 80 m² sale por unos **38.400–62.400 €** y uno de 120 m², por 57.600–93.600 €, con IGIC y orientativo. Una **reforma integral de casa** añade cubierta y fachadas que en un piso paga la comunidad, y sube si hay que reforzar la estructura. Si hay que vaciar la vivienda, mira la [mudanza en Tenerife](https://serviciotecnicotenerife.com/mudanzas-tenerife-empresa-de-mudanzas-en-canarias/) antes de fijar la fecha del derribo.

### Escombros: quién los retira

Un contenedor de 3 a 10 m³ suele costar 140–370 € con IGIC, y ocupar la calle suele llevar permiso y tasa. En una obra con proyecto, quien la ejecuta presenta a la propiedad un plan de residuos, y estos se entregan a un gestor (Real Decreto 105/2008, art. 5). La obra menor sigue la ordenanza municipal: en Santa Cruz, nada en la calle ni en los contenedores de basura, sino en bolsas resistentes hasta una entidad gestora o un punto limpio (art. 25).

## Casa antigua o casco histórico: qué puede aparecer

En una vivienda antigua el presupuesto depende de lo que sale al abrir: fibrocemento, madera dañada o una protección municipal. Conviene identificar esos riesgos antes de firmar y dejar escrito cómo se valoran. Si el edificio está catalogado, cambian además el trámite y quién lo autoriza.

### Amianto y fibrocemento

Bajantes, depósitos y placas pueden ser de fibrocemento: en La Laguna, un 42,6 % de las viviendas censadas está en edificios anteriores a 1981 (INE). El [Real Decreto 847/2026](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-22081), hoy vigente, obliga a la empresa a identificar esos materiales antes de rehabilitar un inmueble anterior a la prohibición: pregunta a la propiedad y, si falta información, recurre a un operador cualificado (art. 10.2). Quien retira amianto hace antes un plan de trabajo (art. 11) y debe estar inscrito en su registro (art. 18). Retirar placas, de 15 a 50 m², ronda 700–3.000 € con IGIC.

### Termitas en la madera

El Ayuntamiento de Tacoronte informa sobre la termita subterránea, especie invasora: avisa de canales de barro en paredes y zócalos y de madera hueca, y pide no romperlos, no mover material sospechoso y no aplicar tratamientos caseros. Si la ves al abrir, para y comunícalo a tu ayuntamiento.

### Casco histórico o edificio catalogado

Intervenir en un inmueble protegido o catalogado pide licencia (Ley 4/2017, art. 330.1.i). En un conjunto histórico, como los de La Orotava o Garachico, autoriza el ayuntamiento si ya hay plan especial; si no, el Cabildo (Ley 11/2019, art. 80). Pregunta el grado de protección antes de encargar nada.

## Reformas en una comunidad de propietarios: tu piso y las zonas comunes

En un edificio conviven dos obras: la de tu piso, que decides tú mientras no toques seguridad, estructura ni exterior, y la de las zonas comunes, que pasa por la comunidad. Portal, fachada, cubierta y ascensor tienen reglas propias de voto y de pago.

### Dentro de tu piso

La [Ley de Propiedad Horizontal](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906) (art. 7.1) te deja modificar tu vivienda si no dañas la seguridad, la estructura ni el exterior ni perjudicas a otro propietario, y pide comunicarlo antes al presidente o al administrador. En Santa Cruz, cambiar ventanas respetando hueco, material, diseño y color va por comunicación previa, y si afecta a fachada o zonas comunes se aporta el acta de la comunidad (Ordenanzas de la Edificación, anexo III).

### Obras que paga toda la comunidad

Las necesarias para conservar el edificio y garantizar su seguridad y habitabilidad son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta (art. 10.1); esta decide el reparto de la derrama y cómo se paga (art. 10.2).

### Accesibilidad: rampa y ascensor

Si en un piso vive una persona con discapacidad o mayor de 70 años, se pueden pedir las obras de accesibilidad, que son obligatorias cuando lo repartido al año, descontadas ayudas, no pasa de 12 mensualidades de gastos comunes (art. 10.1.b), si las ayudas cubren el 70 % o si quien las pide asume el exceso. Si esa obligación no se da, un ascensor o quitar barreras se aprueba con mayoría de propietarios y de cuotas (art. 17.2).

### Terrazas y azoteas

Acristalar solo tu terraza va en Santa Cruz por comunicación previa; si afecta al conjunto de la fachada, pide licencia (Ley 4/2017, art. 330.1.f). Impermeabilizar una azotea o terraza ronda 20–60 € por m² con IGIC, y si es elemento común, lo decide la comunidad.

## Locales y viviendas vacacionales: el uso manda

En un local o una vivienda vacacional la primera pregunta no es de obra, sino de uso: qué permite el planeamiento y qué exige la norma de esa actividad. Confírmalo en el ayuntamiento antes de pagar un proyecto: una obra bien hecha no salva un uso que no cabe.

### Reformas de locales

Reformar un local comercial u oficina ronda 320–855 € por m², con IGIC y orientativo. Pasarlo a vivienda es un cambio de uso: va por comunicación previa (Ley 4/2017, art. 332.1.d), que no sirve si el planeamiento no lo admite (art. 350). En Santa Cruz, repartir el local con tabiques o tocar instalaciones y ventilación pide documentación firmada por un técnico competente.

### Apartamentos y viviendas vacacionales

Si tu vivienda queda en consolidación turística, la Ley 6/2025 de Canarias admite obras de mantenimiento, conservación, reforma y modernización, pero excluye mantener ese uso tras una demolición parcial, una rehabilitación u otra obra que alargue la vida del inmueble o aumente su volumen (disposición transitoria primera).

## ¿Cómo se pide una reforma a domicilio?

Nos cuentas qué quieres reformar, en qué municipio y cuántos metros tiene. La empresa del sector visita, mide y te deja un presupuesto por capítulos, por escrito, antes de tocar nada. La visita se acuerda al hablar, y el desplazamiento, si se cobra, lo conoces de antemano.

- **Nos llamas o escribes**
- **Te orientamos**
- **Te decimos qué preparar**
- **La empresa visita y mide** y presupuesta.
- **Hace la obra y factura**; si toca, tramita los boletines.

Nosotros atendemos; la obra es del profesional.

Para pedir un **presupuesto de reforma** que sirva, ten a mano fotos, los metros, un plano aunque sea a mano y la edad aproximada del edificio. En un piso, añade quién administra la comunidad.

## Reformas en Tenerife norte, sur y Santa Cruz: zonas con servicio

El aviso vale para cualquier municipio. Si has buscado reformas cerca de mí, lo que cuenta no es una oficina, porque aquí no hay local al que acudir, sino qué empresa puede ir a tu zona; se concreta al hablar, igual que en el resto del [servicio técnico en Tenerife](https://serviciotecnicotenerife.com/).

![Flores de buganvilla de color fucsia en primer plano](https://serviciotecnicotenerife.com/wp-content/uploads/2026/10/flores-buganvilla-color.webp)

Puedes dar aviso de reformas en Santa Cruz de Tenerife, de reformas en La Laguna o en Tegueste; de reformas en Tenerife norte, como Tacoronte, Icod, Puerto de la Cruz, Los Realejos o La Orotava; y de reformas en Tenerife sur, de Güímar y Granadilla a San Miguel, Adeje y las reformas integrales en Arona. Si buscas empresas de reformas en Tenerife norte, mira cómo funciona en [Santa Cruz](https://serviciotecnicotenerife.com/servicio-tecnico-santa-cruz-de-tenerife/), en [el norte](https://serviciotecnicotenerife.com/servicio-tecnico-tenerife-norte/) o en [Arona](https://serviciotecnicotenerife.com/servicio-tecnico-arona/).

El análisis de humedad del Cabildo sitúa en julio los valores medios más altos, por encima del 80 %, en las medianías del noroeste, el Valle de La Orotava y Tegueste: ahí pesan ventilación y juntas.

## Licencia o comunicación previa: el trámite de tu reforma en Tenerife

Depende de lo que se toque. En Canarias, cambiar los acabados interiores de una vivienda no pide título; reformar sin ampliar lleva **comunicación previa**; y ampliar o cambiar toda la fachada, **licencia**, según la [Ley 4/2017](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-10295). Tu ayuntamiento confirma el caso concreto antes de empezar.

Una intervención total, un cambio esencial de fachada, volumen o sistema estructural, o un uso nuevo piden además proyecto, como fija el art. 2.2 de la [Ley de Ordenación](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567) estatal. En Santa Cruz, redistribuir o eliminar tabiques exige documentación técnica firmada.

La comunicación previa se presenta al menos 15 días antes de empezar (art. 350) y el ayuntamiento tiene hasta tres meses para resolver una licencia (art. 343). Aparte se paga el impuesto de obras (**ICIO**), con tope legal del 4 %: Santa Cruz aplica el 1,8 % y La Laguna, el 3,75 %. Con la tasa, suele sumar un 2–5 % del coste de ejecución.

| Obra | Qué dice la ley | Qué hacer |
| --- | --- | --- |
| Solados, alicatados, yesos y pinturas | Sin título si no está protegido (art. 333.1.c) | Escombros a un gestor |
| Reformar sin ampliar | Comunicación previa (art. 332.1.a) | Pregunta quién la presenta |
| Obras exteriores puntuales | Comunicación previa (art. 332.1.b) | Aporta el acuerdo de la comunidad |
| Cambio de uso | Comunicación previa (art. 332.1.d) | Confirma que el plan lo admite |
| Ampliar o cambiar toda la fachada | Licencia previa (art. 330.1.f) | Espera a tenerla |
| Inmueble protegido o catalogado | Licencia previa (art. 330.1.i) | Pregunta el grado de protección |

![Rama de limonero con dos limones amarillos, hojas verdes y flores de azahar](https://serviciotecnicotenerife.com/wp-content/uploads/2026/10/rama-limonero-dos.webp)

## Empresas de reformas en Tenerife: qué comprobar antes de firmar

Más que un ranking de mejores empresas de reformas en Tenerife, compara papeles. Una empresa para reforma integral en Tenerife debe darte una oferta escrita, decir quién hace cada instalación y cómo gestiona los escombros. Lo que no quede por escrito será difícil de reclamar.

- Presupuesto: te corresponde recibirlo por escrito y antes del servicio, con su validez (art. 11.1.c de la Ley 3/2003 canaria).
- Instalaciones: el gas lo hace el técnico y la electricidad nueva, una empresa instaladora, que entrega su certificado. Pide su número.
- Escombros: pide el documento que acredita la entrega al gestor de residuos.
- Fechas: inicio, fin y qué ocurre si la obra se retrasa.
- Reclamaciones: quien presta servicios a domicilio debe tener hojas de reclamaciones (Ley 3/2003, art. 27).

Las reformas baratas en Tenerife existen cuando se cambia menos, no cuando desaparecen capítulos. Es lo primero que conviene preguntar a cualquier empresa de reformas en Santa Cruz de Tenerife o en otra localidad: qué no incluye. Aparte suelen ir el **proyecto y la dirección de obra**, cuando hacen falta, un 3–12 % del coste de ejecución, más IGIC; el ICIO y las tasas; los electrodomésticos, y la mudanza. Pide que los cambios durante la obra se firmen antes de hacerlos.

## Gestión completa de reformas y mantenimiento en Tenerife

La gestión integral de reformas y de servicios en Tenerife significa que **una sola empresa** firma el presupuesto, organiza a los gremios y responde ante ti. Con gremios sueltos quizá pagues menos, pero el orden, los remates y los fallos entre oficios quedan a tu cargo.

Algunas lo anuncian como soluciones integrales en Tenerife o servicios integrales; lo que cuenta es qué firman. Albañiles, fontaneros, electricistas, pintores y carpinteros son oficios distintos: pregunta quién los contrata.

El mantenimiento llega al acabar: revisar juntas y sellados y atender lo que falle después. Si la avería es de un termo, un horno o un lavavajillas, ya no es obra: entra en la [reparación de electrodomésticos en Tenerife](https://serviciotecnicotenerife.com/).

## Por qué pedirlo aquí

Porque antes de la visita te ayudamos a ordenar la obra: te explicamos qué tipo de reforma encaja, qué debe traer el presupuesto y qué preguntar en el ayuntamiento. Ves el precio por capítulos antes de empezar, y la obra la responde quien la ejecuta.

- Orientación según tu caso: baño, cocina, piso entero, local o comunidad.
- Si durante la obra falla un aparato de casa, el mismo aviso sirve.

### Quién hace el trabajo

Cada reparación la hace un técnico independiente de Tenerife, que no es el servicio técnico oficial de ninguna marca. Antes de empezar te dice su nombre y te da el presupuesto por escrito; cuando termina, te factura directamente y responde de la garantía.

## Casos prácticos de reformas en Tenerife

Tres situaciones habituales: un baño sin tocar tabiques, un piso antiguo con sorpresa y un portal que necesita rampa. Sirven para ver qué se mira en cada caso, qué trámite suele pedir y quién decide. Las cifras salen de la tabla final.

Ejemplos orientativos: reúnen situaciones habituales del oficio en Tenerife y no describen a clientes concretos.

### Baño de un piso en La Laguna

Cambio de suelo y azulejos sin mover tabiques: no pide título; sanitarios y tuberías, pregunta al ayuntamiento. Ronda 4.500–8.500 € con IGIC.

### Piso antiguo con una bajante de fibrocemento

Al picar aparece el tubo: se para la obra y se llama a una empresa inscrita en el registro de amianto. La retirada se presupuesta aparte.

### Portal con escalones en Los Realejos

Una vecina mayor de 70 años pide una rampa. Si lo repartido al año no pasa de 12 mensualidades, la comunidad debe hacerla; la junta decide la derrama.

## Preguntas frecuentes sobre reformas en Tenerife

Aquí van las dudas habituales sobre trámites, precios, comunidad y responsabilidad, con la norma que las respalda cuando la hay. Si tu caso no aparece, cuéntanoslo y vemos contigo qué conviene aclarar antes de que la empresa haga la visita.

### ¿Necesito licencia para cambiar el suelo y los azulejos de mi baño en Tenerife?

No, si solo sustituyes acabados de la vivienda, como suelos, azulejos, yesos y pinturas, y no están protegidos (Ley 4/2017 de Canarias, art. 333.1.c). Si mueves tabiques o tocas la fachada, pregunta antes al ayuntamiento.

### ¿Quién firma el boletín eléctrico y quién se encarga del gas al reformar mi cocina?

En lo eléctrico, una empresa instaladora de baja tensión (ITC-BT-04), que prueba su instalación y emite el certificado: pídele su número antes de empezar. Del gas se encarga el técnico, que traslada la toma, cambia latiguillo o regulador si hace falta y comprueba que no queden fugas.

### ¿Cuánto cuesta reformar un baño completo de 5 a 7 m² en Tenerife?

Ronda 4.500–8.500 € con IGIC, orientativo, según sanitarios, alicatado y si hay que cambiar bajantes o la instalación eléctrica. La cifra final sale del presupuesto escrito, capítulo a capítulo; nada que no figure en él se cobra.

### ¿Quién responde si mi reforma da humedades meses después?

Si la obra entra en la Ley de Ordenación de la Edificación, sus agentes responden tres años de los defectos de habitabilidad y el constructor, un año de los de acabado, desde la recepción (art. 17.1). Si no entra, rige tu contrato: pide la garantía por escrito.

### ¿Qué hago si al picar la pared aparece una placa de fibrocemento?

Para la obra y no la taladres ni la rompas. Si contiene amianto, las empresas que lo retiran deben estar inscritas en el registro de empresas con riesgo por amianto (Real Decreto 847/2026, art. 18). Pide que te lo confirmen por escrito.

### ¿Puedo cambiar las ventanas de mi piso si vivo en una comunidad de propietarios?

Sí, si el cambio no daña la seguridad ni la estructura, no altera el aspecto exterior del edificio y no perjudica a ningún vecino. Antes debes comunicarlo al presidente o al administrador: lo exige la norma de propiedad horizontal (art. 7.1).

### ¿En qué se distingue una reforma integral de una parcial?

La integral renueva toda la vivienda o el local a la vez; la parcial se limita a una parte, como la cocina o el baño. La diferencia puede pesar en el trámite: una intervención total en el edificio pide proyecto, como fija la Ley de Ordenación de la Edificación.

### ¿Se aplica el tipo reducido del 10 % a una reforma de vivienda en Tenerife?

No. Ese tipo es del impuesto sobre el valor añadido, que no rige en Canarias (Ley 37/1992, art. 3). Aquí la obra lleva IGIC, con un tipo general del 7 % (Decreto Legislativo 1/2025, art. 32.1), y las cifras de esta página lo llevan incluido.

### ¿Se puede reformar un baño de 4 m² por unos 1.000 euros?

Una reforma completa, no: en 3–4 m² ronda 2.800–6.000 € con IGIC, orientativo. Con esa cifra se queda en cambios sueltos, como grifería, inodoro o pintura. Sin obra, renovarlo ronda 1.800–3.100 € si la base está sana.

### ¿Puedo tirar el tabique entre la cocina y el salón de mi piso?

Sí, si no es de carga y no perjudica a otro propietario. Antes, un técnico comprueba qué es esa pared. Redistribuir suele ir por comunicación previa. Si es estructural, cambia el alcance y hay que contar con la comunidad.

### ¿Quién paga una rampa o un ascensor en el portal de mi edificio?

Lo paga la comunidad, según la cuota de cada propietario. Si la obra es obligatoria porque allí vive alguien con discapacidad o mayor de 70 años, la junta solo decide cómo se reparte y se abona la derrama (Ley de Propiedad Horizontal, art. 10).

### ¿Puedo seguir viviendo en casa durante una reforma integral?

Se puede ir por zonas si la vivienda lo permite, pero los derribos, el polvo y los cortes de luz y agua lo complican mucho. Decídelo antes de firmar, porque cambia el orden de la obra y el presupuesto.

### ¿Puedo contratar reformas integrales en Arona, Los Realejos o el Puerto de la Cruz?

Sí, el aviso se puede dar desde esos municipios y desde cualquier otro de la isla. No hay oficina: la empresa del sector va a la vivienda o al local, y el día de la visita lo pactáis al hablar.

### ¿Cuánto tarda en poder empezar una reforma con trámites?

Depende del trámite. La comunicación previa se presenta al menos 15 días antes de empezar; si hace falta licencia, el ayuntamiento tiene hasta tres meses para resolver. La duración de la obra la fija la empresa: pídela por escrito.

## Te puede interesar

Una reforma suele tocar otros oficios, y estas páginas te llevan al siguiente paso: las instalaciones, la extracción de la cocina o la mudanza si hay que vaciar la vivienda. También tienes dos zonas de la isla, por si prefieres ver cómo funciona cerca de ti.

- [Electricistas en Tenerife y boletín eléctrico](https://serviciotecnicotenerife.com/electricistas-tenerife-boletines-instalador-electrico-instalacion-de-luz/)
- [Fontanería y tuberías que renovar](https://serviciotecnicotenerife.com/fontaneros-tenerife-empresa-de-fontaneria-y-desatascos/)
- [Campana extractora que no aspira](https://serviciotecnicotenerife.com/campanas-extractoras/)
- [Mudanza para vaciar la vivienda](https://serviciotecnicotenerife.com/mudanzas-tenerife-empresa-de-mudanzas-en-canarias/)
- [Servicio técnico en Santa Cruz de Tenerife](https://serviciotecnicotenerife.com/servicio-tecnico-santa-cruz-de-tenerife/)
- [Servicio técnico en Tenerife Norte](https://serviciotecnicotenerife.com/servicio-tecnico-tenerife-norte/)

## Precios orientativos de la reforma integral en Tenerife

Un baño completo ronda 4.500–8.500 €; una cocina completa, 6.500–13.000 €, y una reforma integral, 480–780 € por metro cuadrado, con IGIC y orientativos. Lo que cuesta tu obra y el desplazamiento, cuando exista, constan por escrito antes de empezar.

**Precios orientativos con IGIC incluido**

Son precios orientativos de mercado para trabajos habituales de reforma en viviendas y locales de Tenerife; cuando no hay un precio local publicado, parten de medias nacionales recalculadas con el IGIC. **No son una oferta cerrada**: cada trabajo se valora antes de empezar. Incluyen el **IGIC (tipo general del 7 %)**.

En Tenerife tendrás el **presupuesto por escrito**, con el precio final, antes de empezar; nada que no figure en él se cobra. El **desplazamiento**, si lo hay, te lo dice con IGIC antes de ir. Los **recargos** de urgencias, noches o festivos los anota con horario e importe o porcentaje. Si es un aparato de uso doméstico, se paga una vez por servicio y queda sin cobrar si a la hora acordada no te encuentra.

El presupuesto y la factura te los da el técnico que hace el trabajo.

Datos del titular en el [Aviso legal](https://serviciotecnicotenerife.com/aviso-legal-y-condiciones-generales-de-uso/) y condiciones completas en [Condiciones del servicio](https://serviciotecnicotenerife.com/condiciones-del-servicio/).

| Servicio | Precio orientativo (IGIC incluido) | Qué incluye |
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| Baño completo (5–7 m²) | 4.500–8.500 € | Obra, sanitarios y alicatado |
| Baño pequeño (3–4 m²) | 2.800–6.000 € | Reforma completa |
| Baño sin obra (unos 4 m²) | 1.800–3.100 € | Revestimiento sobre lo existente |
| Bañera por plato de ducha | 1.300–2.600 € | Plato, mampara y remates |
| Cocina completa (10–14 m²) | 6.500–13.000 € | Muebles, encimera y revestimientos |
| Cocina sin obra | 2.000–4.000 € | Frentes, encimera y pintura |
| Reforma integral de vivienda | 480–780 € por m² | Obra e instalaciones |
| Local comercial u oficina | 320–855 € por m² | Obra e instalaciones |
| Impermeabilizar azotea o terraza | 20–60 € por m² | Tela, lámina o membrana líquida |
| Contenedor de escombros (3–10 m³) | 140–370 € | Transporte y recogida |
| Retirada de placas de fibrocemento | 700–3.000 € | Entre 15 y 50 m², con plan de trabajo |
| Desplazamiento y recargo | 21–32 €; recargo, unos 43 € | Si los cobra |

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Fuente: https://serviciotecnicotenerife.com/reformas-tenerife-empresa-de-reformas-integrales/